Изменения с 1 марта 2019 года при регистрации дома на дачном участке

Действие схемы упрощенного оформления собственности на участки земли и строения на них подошло к концу в начале 2019 года в Российской Федерации. Упрощение, которое позволяло регистрировать недвижимое имущество, больше невозможно. С начала весны изменился порядок действий для владельцев дачных домиков независимо от местоположения строения.

Понятие, что дачного дома больше нет

С начала марта заработал действующий правовой акт о товариществах садоводческого и огороднического направления. Новый закон исключает возможность существования огороднических или дачных потребительских кооперативов и бизнес-организаций с несколькими собственниками. Поэтому на конец 2018 года депутаты предложили исключить из кодекса нормы выражение «дачный домик».

Сотни тысяч дачников задаются вопросом, будет ли их садовый участок с построенными объектами находиться в противоречии с законом и требуется ли срочное переоформление документов.

В соответствии с действующим нормативно-правовым актом, вступающим в силу с начала марта, возможно легализовать находящийся в личной собственности дачный коттедж на участке в садовом объединении при выполнении двух условий, а именно предварительного согласования с местной администрацией и завершения строительства здания.

Информация для граждан, содержащая определенные сведения, должна быть представлена на официальных страницах местных органов самоуправления. Временной период, в течение которого можно зарегистрировать собственность на основе только проектной документации на строительство, должен быть указан до определенного срока. Гражданам, которым было предоставлено разрешение, не требуется сообщать о проведении строительных работ. Тем не менее, если работы не будут завершены до первого марта, проект все равно будет подлежать юридическому согласованию.

Что будет, если не оформить дом в собственность

Если до 1 марта 2019 года не будет выполнено оформление дачных домов, то данный объект будет считаться неофициальным сооружением, а сооружения будут признаны самовольными. В случае принятия судебного решения, их владельцев могут обязать осуществить вынужденную ликвидацию.

Если у собственника отсутствуют правильно оформленные разрешительные документы в соответствии с действующим законодательством, то здания должны быть демонтированы. В случае, если владелец самостоятельно не удаляет постройки, этим займутся органы местного самоуправления, так как это является их законной обязанностью. Данная мера включена в их компетенцию в соответствии с действующим законодательством.

Кроме этого, в соответствии с установлениями кодекса, за использование незаконно возведенного сооружения предусмотрено наказание в форме штрафного санкционирования.

• Количество субъектов гражданского права, выполняющих хозяйственные операции в различных секторах деятельности, варьируется от 2000 до 5000.
• От 20 тысяч до 50 тысяч — количество лиц, имеющих представленные полномочиями.
• От 20 000 до 50 000 – ставка для индивидуальных предпринимателей, которые зарегистрированы в соответствии с установленным законом.
• Компании, фирмы или организации, зарегистрированные и имеющие полномочия на приобретение имущественных и неимущественных прав от своего имени, имеют стоимость варьирующуюся от 500000 до 1000000.

Если владелец участка не примет во внимание требования Закона, он будет мешать разрушению построек и понесет дополнительное наказание.

• Количество субъектов гражданского права, осуществляющих хозяйственные операции в различных сферах деятельности, варьируется от 20000 до 50000.
• Рабочие лица и частные предприниматели, оформленные в соответствии с законодательством, находятся в диапазоне от 20000 до 50000.
• Юридические организации имеют диапазон уставного капитала от 100000 до 300000.

Основной целью государства в рамках проведения «дачной реформы» является налогообложение земельных участков и построек с целью увеличения денежных средств в государственной казне. Поэтому многие владельцы дач не оформляют свою собственность, несмотря на возможность получить штрафы.

С чего начать оформление

В соответствии с последними поправками, требуется соблюдение определенных условий для официальной регистрации домостроений в населенных пунктах, а также на территории Садоводческого Некоммерческого Товарищества.

• Оправить уведомление с заданными параметрами в местное учреждение, занимающееся решением проблем граждан.
• При подаче заявления требуется приложить следующие документы: выписки из Единого Государственного реестра прав, технический план и документы, подтверждающие право собственности.
• Ожидайте ответа от администрации в течение одной недели.
• через тридцать дней после окончания строительства необходимо отправить последующее уведомление.
• Прилагается чек, подтверждающий оплату обязательного платежа за регистрацию дома, ответ на первое уведомление, а также копии необходимых документов.
• Дождаться передачи уведомления органами местного управления в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Если вы хотите ускорить процесс, то можно отправить документы лично.

Срок окончания «дачной амнистии»

У дачников возникают сомнения о возможности продления упрощенной схемы регистрации земельных участков и построек при оформлении документов. В Федеральной Службе государственного кадастра и картографии поясняют, что в прошлом году был принят новый закон, который предусматривает продление льготного режима до 2020 года. Однако в Градостроительном кодексе внесены изменения, касающиеся разрешений на ввод в эксплуатацию жилых зданий. Эти изменения касаются построек, имеющих более трех этажей и не имеющих отдельных квартир.

В августе прошлого года произошла корректировка закона. В этом законе была внесена возможность необязательности получения разрешительных документов для небольших построек на участках. Корректировка не устанавливает определенного срока действия согласно законодательству.

Период, в течение которого будет действовать «дачная амнистия», продлится до весны 2020 года. Преимущество данной меры будет применяться к индивидуальным жилым домам, возведенным на земельных участках, предназначенных для строительства или подсобного хозяйства.

Остальное недвижимое имущество, такое как дачные домики, гаражи, котельные, сараи, туалеты, бани, теперь может быть официально внесено в реестр по упрощенной процедуре, которая стала бессрочной.

Изменение порядка строительства

После того, как закон был принят, его внесли некоторые изменения. В результате принятия нового документа слово «дача» перестало использоваться. Согласно этому закону:

• С начала августа 2018 года не требуется получение разрешения на строительство. Необходимо предоставить письменное уведомление до начала и после завершения постройки.
• Сооружения, которые были начаты до принятия предыдущего изменения, могут быть официально зарегистрированы с помощью направления письменного уведомления до 10 марта 2019 года.
• Для строительства хозяйственных построек не требуется получать разрешение и письменное уведомление. Единственным требованием является наличие технического плана, который полностью соответствует нормативно-правовому акту.
• Если ранее участок был выдан до 2011 года, то его собственность будет подтверждена после предоставления справки из муниципалитета.
• Не требуется оформление разрешительных документов для ввода в эксплуатацию зданий, которые были построены с предоставленным разрешением.
• Из-за внесенных изменений и корректировок, процесс строительства и его легализация теперь являются информационными, а не разрешительными.

Для составления технического плана на строительство дома необходимо обратиться к землеустроителю и получить проектную документацию или декларацию. Без наличия такого технического плана невозможно зарегистрировать собственность в Федеральной кадастровой службе.

Какой дом нужно регистрировать

После вступления в завершающую фазу законодательного процесса в августе 2018 года, законодатели уточнили определение «индивидуального жилого дома». Под этим термином понимаются постройки, которые должны соответствовать определенным требованиям:

• Максимальное число верхних этажей ограничено тремя.
• Высота достигает 20 метров.
• жилище — одна цельная и комплексная единица.
• Строение может быть предназначено для постоянного или временного проживания людей.

Введены новые правила для строений, которые формально не существуют согласно закону. Существующие зарегистрированные дома не подпадают под действие установленного нормативно-правового акта и остаются без изменений.

• Строения, которые находятся на садовых участках и не предназначены для проживания, обязательно должны быть временными и не подлежат обязательной регистрации.
• Необходимо обязательно включить жилые дома, расположенные в садовых товариществах, в соответствующий реестр.

Регистрация до 1 марта 2019 года

Владельцам загородных коттеджей возникли новые проблемы из-за «амнистии». Раньше дачникам не требовалось вообще регистрировать свои постройки. Теперь им необходимо уведомлять Федеральную Службу государственной регистрации о своих постройках.

До конца февраля 2019 года действовал другой порядок – для получения регистрации требовался только технический паспорт с указанным строением. После обращения к специалисту-кадастровому инженеру выдавался технический паспорт, который направлялся в соответствующие федеральные исполнительные органы. Регистрация осуществлялась на основе созданного документа.

Как нужно регистрировать сейчас

Если человек не зарегистрировал свой дачный дом в Реестре, ему необходимо обратиться в местную администрацию письменным уведомлением. При этом необходимо сообщить как о построенных строениях, так и о внесенных изменениях в уже существующем жилом здании. Правила регистрации в текущем 2019 году устанавливают следующую процедуру.

• Владельцы земельного участка должны уведомить органы местной власти о своем намерении построить жилой дом.
• По завершении строительства домика необходимо произвести уведомление в муниципалитет, предоставив приложенные документы.
• Если у дома есть несколько владельцев, то необходимо произвести распределение долей и получить согласие каждого собственника.
• представление квитанции о внесении государственной пошлины;
• Проверка документации и законности строительства должна быть осуществлена органами местного самоуправления.
• определение запроса на регистрацию в Федеральной Службе государственной регистрации;
• После проведения проверки получается возможность получить в руки письменное подтверждение.

На какие постройки не нужно разрешение

В определенных ситуациях разрешение на строительство не требуется. Обойтись без него можно, при условии соблюдения определенных условий.

• Строение не будет иметь соединение с другими зданиями через общий фундамент или сеть коммуникаций.
• в участке не предусмотрено деление здания на отдельные квартиры;
• Допустим в небольшом корпусе проживает только одна семья на трех этажах.
• Максимальная высота здания не превысит двадцать метров.

Введение ограничений по высоте и разделение корпуса на отдельные жилые единицы необходимо для того, чтобы исключить возможность строительства комплексов двух и трехэтажных домов по упрощенному методу. В случае, если объект не соответствует установленным требованиям, потребуется получение соответствующего разрешения.

Если земля не зарегистрирована

Несмотря на уведомительный характер, процесс регистрации подвержен административному наказанию, вплоть до принудительной ликвидации, при нарушении сроков и правил.

Проверки на предмет самоуправления земельных участков и нелегальных строений будут проводиться федеральными органами исполнительной власти. Если такие объекты будут обнаружены, уполномоченные органы вышлют документ, согласовывающий строительство, в течение 30 календарных дней.

Если построены здания на земельном участке, где строительство запрещено, Федеральные органы выдадут акт о ликвидации объекта. Кроме того, будет наложен штраф за ущерб, причиненный земле. Чтобы изменить статус земельного участка и легализовать незаконную постройку, необходимо обратиться в муниципалитет или суд.

Куда обращаться после окончания строительства

После завершения строительства должно быть представлено заявление вместе с приложенным техническим планом садового домика. Проверка будет проведена в муниципалитете, и через неделю будет выдано письменное решение о соответствии нормативно-правовому акту о построенном или реконструированном здании. Юристы отправят документы в Федеральную службу государственной регистрации. Владелец имущества не должен заниматься этим самостоятельно.

Если срок, установленный администрацией, не будет соблюден юристом, есть возможность сделать это самостоятельно. Если дачник нарушает строительные нормативы, федеральные органы могут заставить провести реконструкцию дома.

Что изменится после четвертого марта

Если не зарегистрировать постройки или не известить о их строительстве заранее, то такое имущество будет отнесено к категории «самострой». Такие объекты нельзя использовать, заключить на них договоры «купли-продажи» или «дарения».

Для осуществления правомерной эксплуатации своей собственности, владельцу необходимо соблюдать все требования, предусмотренные законодательством. На практике выполнение данной процедуры может представлять определенные трудности. Например, жилой объект должен находиться на расстоянии трех метров от соседского ограждения. В случае нарушения данного требования, перемещение здания будет невозможно. Поэтому для защиты своих прав необходимо обратиться в суд и привлечь кадастровых инженеров.

Изменения произошли в нормативных строительных актах. На данный момент в огороднических некоммерческих товариществах можно строить только хозяйственные постройки без разрешения. Владельцы, которые не зарегистрируют свои домики, вынуждены будут снести все здания, которые не являются «хозпостройками».